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Immobilienfonds Test


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On 23.06.2020
Last modified:23.06.2020

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Immobilienfonds Test

Offene Immobilienfonds: Sechs Fonds im Test. In der CovidKrise haben sich Büro- oder Wohnimmobilien bislang gut geschlagen. Doch in. Der Raiffeisen Futura Immo Fonds investiert in der ganzen Schweiz in nachhaltige Neubauprojekte, bestehende Bauten und Umbauten sowie in Grundstücke. Geschlossene Immobilienfonds: Warnliste von Finanztest (Stiftung Warentest). Lana Iliev, Geschlossene Immobilienfonds sind komplexe.

Immobilienfonds Vergleich – das sind die besten Immofonds zum Vermögensaufbau

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Anleger sollten sie allerdings nur beimischen. Geschlossene Immobilienfonds sind unternehmerische Beteiligungen an nur wenigen Immobilien, zum Teil auch nur an einer einzigen.

Weil die Risiken wegen der geringen Streuung deutlich höher liegen als die von offenen Fonds, sollten Anleger nur einen geringen Anteil ihres Vermögens in solche Beteiligungen stecken.

Auch die Vermieter der Immobilien sind betroffen — offene Immobilienfonds zum Beispiel. Durch diese Rückgabefrist kann der Fondsverwalter besser planen.

Wann eine Rückgabe möglich ist, legen die Fondsverwalter in den Vertragsbedingungen fest. Neben einer Geldanlage Immobilienfonds können Anleger mit dem Konzept des Crowdinvestings sich ebenfalls an Immobilienprojekten beteiligen.

Anders als bei einem Investment in offene Immobilienfonds, wählen Sie mithilfe des Crowdinvestings allerdings vielversprechende Immobilien Ihrer Wahl selbst aus und haben die Möglichkeit, auch nur in ein einzelnes spannendes Projekt zu investieren.

Die verschiedenen Anbieter unterscheiden sich im Wesentlichen im Hinblick auf die Höhe der Mindestbeteiligungssumme und die Laufzeit. Auch die anfallenden Kosten sind je nach Crowdinvesting-Plattform verschieden.

Wichtig: Im direkten Vergleich mit dem Kauf von Immobilienfonds überzeugt die Immobilieninvestition mittels Crowdinvesting vor allem mit hohen Zinsen und Entscheidungsfreiheit für den Anleger.

Egal ob Immobilienfonds oder Crowdinvesting: Wer diese Investmentmöglichkeiten in Betracht zieht, sollte mit Verlusten umgehen können und für den Vermögensaufbau verschiedene Möglichkeiten der Geldanlage nutzen — mehr dazu erfahren Sie auch in unserem Ratgeber zu Crowdinvesting.

Da geschlossene Immobilienfonds in der Regel nur solange für Anleger geöffnet sind, bis alle Anteile an Anleger verkauft wurden, haben wir diese Fondskategorie nicht in unserem Test berücksichtigt.

Den Immobilienfonds-Vergleich haben wir in drei Testkategorien unterteilt. Die Agentur bewertet Fonds einer Vergleichsgruppe anhand von fünf Ratingstufen, wobei A die beste und E die schlechteste Bewertungskategorie darstellt.

Innerhalb dieser fünf Stufen sind unterschiedliche Ab- und Hochstufungen möglich. Auch im europäischen Vergleich überzeugt der deutsche Markt bei Investoren.

Die Ausschüttung erfolgt jährlich. Der Fonds ist deutlich kleiner als alle anderen Fonds in unserem Test — und verfügt lediglich über 13 Fondsobjekte.

Kunden des finanzen. Etwas mehr als 40 Prozent der Fondsimmobilien liegen in der EU bzw. Knapp die Hälfte des Immobilienvermögens ist in Bürogebäude investiert.

Warum wollen wir Ihnen diesen Fonds dennoch nicht vorenthalten? Das Fondsvermögen liegt bei fast acht Milliarden Euro. Nach Angaben der DWS liegen die Immobilien in sehr guten Lagen, die deutsche Publikumsfondsgesellschaft konzentriert sich auf etablierte Immobilienmärkte.

Besonders gut schneidet der Fonds in unserem Test aufgrund seiner geografischen Diversifikation ab: Hauptsächlich investiert die Fondsverwaltung in Büroimmobilien und Gebäude aus dem Bereich Handel und Gastronomie in ganz Europa.

Auch hier ist also mit Ausgabeaufschlägen in diesem Fall auch als Agio bezeichnet sowie Verwaltungsgebühren zu rechnen. Das hat mehrere Gründe.

Die 7 stellt dabei das höchste Risiko dar. Sie soll den Kauf von Fondsanteilen maximal transparent machen. Die Risikoklassen sind im Fondsprospekt und in den wesentlichen Anlegerinformationen zu finden.

Man kombiniert also die Themenwelten Aktien und Immobilien miteinander. Immobilieninvestments sind nicht nur mithilfe von offenen oder geschlossenen Immobilienfonds denkbar.

Mit Blick nur auf die Fonds, haben offene Immobilienfonds als am weitesten verbreitete Immobilienfonds ihre Vorteile und auch Nachteile.

Geschlossene Immobilienfonds hingegen sind sehr spekulativ, intransparent und illiquide. Daher findet man sie in den Portfolios von Privatanlegern nur selten.

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Geldanlage ist komplex. Was ist unter Immobilienfonds zu verstehen? Anleger können auf diese Weise in Immobilien investieren, ohne diese tatsächlich zu besitzen.

Offene Immobilienfonds: Hier kann eine unbegrenzte Anzahl von Anlegern investieren. Zudem sind Investments schon mit kleinen Beträgen möglich.

Ist das vorab definierte, maximale Fondsvolumen erreicht, wird der Fonds geschlossen. Anleger müssen recht hohe Geldsummen investieren.

Immobilien-Crowdinvesting: Im Gegensatz zu Immobilienfonds geben Anleger hier einer Investmentgesellschaft ein verzinstes, nachrangiges Darlehen.

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3 Antworten

  1. Samumuro sagt:

    Aller buttert.

  2. Faugrel sagt:

    Wohl, ich werde mit Ihrer Phrase zustimmen

  3. Kelar sagt:

    Ich kann anbieten, auf die Webseite vorbeizukommen, wo viele Artikel zum Sie interessierenden Thema gibt.

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